Gastos de compra

Aquí está la tabla que muestra los costos de compra de propiedades en el mercado secundario y primario en la Comunidad Valenciana:

Los honorarios del abogado para la compra de una propiedad en España, incluida la Comunidad Valenciana, suelen ser del 0,5% al 1,5% del valor de la propiedad, dependiendo del alcance de los servicios y la complejidad de la transacción. El costo final puede ser mayor si el caso requiere acciones adicionales o consultas legales.

El alcance de los servicios del abogado incluye:

1. Verificación del estado legal de la propiedad:

•Verificación del registro de la propiedad (si la propiedad está libre de cargas, como hipotecas, deudas u otras obligaciones).

•Comprobación de que la propiedad cumple con las normativas locales de planificación.

•Asegurarse de que la propiedad cuenta con todas las licencias y documentos necesarios.

2. Negociación y preparación del contrato:

•Preparación y revisión del contrato preliminar y del contrato final de compra-venta (Escritura).

•Negociación de los términos con el propietario o desarrollador en nombre del comprador.

3. Representación del cliente ante organismos:

•Obtención del número N.I.E. español (Número de Identificación de Extranjero), necesario para la compra de propiedades.

•Representación del cliente ante oficinas públicas y bancos, por ejemplo, en la apertura de una cuenta bancaria en España si es necesario.

4. Verificación de pagos e impuestos:

•Asegurarse de que se han pagado todos los impuestos relacionados con la compra de la propiedad (p. ej., impuesto de actos jurídicos documentados, IVA o impuesto de transmisiones patrimoniales).

•Coordinación del pago del depósito y del monto final al vendedor.

5. Registro de la propiedad:

•Inscripción en el registro de la propiedad, lo que confirma la transferencia de propiedad al nuevo propietario.

•Asegurarse de que los servicios públicos y las facturas se transfieren al nuevo propietario.

6. Asesoramiento legal y fiscal:

•El abogado también asesora sobre cuestiones relacionadas con el uso futuro de la propiedad, alquileres y posibles obligaciones fiscales que puedan surgir en el futuro.

¿Es necesario un abogado?

Formalmente, no es necesario un abogado para la compra de una propiedad en España, pero se recomienda encarecidamente, especialmente para extranjeros. La compra de propiedades implica numerosos reglamentos y formalidades, y el conocimiento del derecho local es clave para evitar problemas en el futuro.

Un abogado garantiza la seguridad de la transacción, asegurándose de que la propiedad esté libre de defectos legales y que todos los procedimientos cumplan con las regulaciones. También es importante tener en cuenta que la compra de una propiedad en otro país conlleva desafíos adicionales, como el idioma, la normativa fiscal local o las diferencias culturales, que el abogado puede ayudar a entender y resolver.